天水白名单电销卡

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案例比较分析

如果从企业短期目标出发，在不考虑时间价值的前提下，选择第五种方案，增加了增量资产，支出成本最低五年总支出为100万元。如果从企业长期目标考虑，选择方案二，即盘活了闲置土地且销售公司对加油站有绝对的控制权，总支出309万元（不考虑购站后的房产税和土地使用税）。

四、销售企业常见的契税纳税筹划思路

（1）改变合同订立方式。将土地、房屋销售与购买合同变成土地、房屋权属交换合同，尽量缩小双方的交换差距实现等价交换，从细则第十条规定中我们可以得知当事人双方进行等价交换时，任何一方都不缴纳契税，因为价差为零，纳税人可利用此项政策进行筹划。（2）合理利用契税减征、免征规定。《契税暂行条例实施细则》第十五条第一项规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征，由省、自治区、直辖市人民政府确定。若我们所在区域当地政府有这样的减免税规定，我们的资产处于被政府征迁范围内，可合理利用这条规定，如内政发（1998）61号规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格或补偿面积没有超出规定补偿标准的，免征契税，超出的部分应按规定缴纳契税。（3）订立分立合同。涉及整体转让加油站的，对加油站内设备和房屋、土地分别签订设备买卖合同和土地、房屋销售与购买合同。因转让设备是不征契税的，合理降低合同标的价减少税赋。（4）合理选择土地、房屋权属的承受地点。契税是在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。而契税的税率是由省、自治区、直辖市人民政府在国家规定的3%-5%税率幅度内按照本地区的实际情况确定的，在同等条件下，我们可以选择在税率较低的地区承受土地或房屋权属。这样就可以利用低的税率降低契税。（5）契税的征收管理实行的是“先税后证”，即在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税，如果在办理房屋权属变更后退房的，不予退还已纳契税。如果预计投资会发生变化时，应在办理变更登记前及时进行退税处理，减少不必要的纳税支出。

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